法院通過拍賣公司拍賣的商鋪要注意什麼
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法院通過拍賣公司拍賣的商鋪要注意什麼
(1)拍賣標的房地產是否有重複查封。(2)產權人為國有單位和集體單位時,房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。
(3)如果拍賣標的發生用途轉換,如產權證為住宅用途,拍賣按照實際商業用途拍賣時,為了保證拍賣成交後進行產權變更過户,補辦規定的用途手續,必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件,如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
(4)有共有人的房地產拍賣,須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
(5)有租賃登記的房地產拍賣,須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
(6)分層、分套的房屋拍賣,買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。
(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓,應在公告中説明,並按照國家和當地政府的有關規定辦理。
(8)建築設計為成套的房屋,一般不得分割拍賣。
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