小區物業費欠三年以上的起訴是否無效

1、物業費欠了三年以上的還是可以起訴，但是可能已經超過了訴訟時效，法律規定，訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯，所以債權人要維護自己的合法權益要注意訴訟時效的限制。
2、法律依據：《民法典》第一百九十二條
訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經自願履行的，不得請求返還。