物業管理費用糾紛起訴書

物業管理費用包括哪些項目

根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：

(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建築內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。

(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衞生費。包括：清潔工具、勞保用品、衞生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衞所需的其他費用。

(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

(七)物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

(九)法定税費。法定税費指按現行税法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的税費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的税費主要是兩税一費：營業税、城市建設維護税、教育附加費。