山林土地轉讓協議有效嗎
解決房產糾紛最主要的還是要依據房產糾紛法規,並通過法律途徑解決房產糾紛,這是目前解決糾紛的最主要的方式,瞭解相關法律法規,才能熟知買賣房屋時哪些問題該注意,哪些問題是不符合法律規定的。
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土地轉讓協議有效嗎
第一種意見認為,本案的土地轉讓協議有效。土地承包人可以採取轉包、租賃、轉讓等方式流轉所承包土地,雖協議中約定了涉案土地歸張方元所有為無效約定,但該協議約定的其餘主要內容是對土地承包經營權作出的約定,協議的部分無效不會影響整個合同的無效。第二種意見認為,本案的土地轉讓協議無效。根據協議的內容看,協議雙方真實意思表示是將土地轉讓給張方元所有,該協議的實質就是一份土地買賣合同,因其違反了法律的強制性規定,所以該土地轉讓協議無效。筆者同意第二種意見。在土地協議中,明確約定“自張方元於簽訂協議當日支付轉讓價款時,該轉讓土地即為其所有,轉讓土地上的一切權利和義務皆由張方元承繼,與付天銀、黃梅不再有任何關係”。由此可以看出,該土地轉讓協議並非承包經營權的轉讓,而是對土地所有權的轉讓,因該約定違反了土地管理法第二條的規定,因該規定為屬於法律強制性規定,而違反法律、行政法規的強制性規定的合同應無效。因而,本案中的土地轉讓協議無效。
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