房東收了定金違約賠償

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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收了定金但違約需要雙倍賠償嗎

你們是否有書面的協議，是否有約定定金法則，如果沒有文字記載，你可以否認該300元的性質，你就説他是訂金而不是定金，不用雙倍返還。但是，如果你們已經簽訂協議或者有書面文字記載該300元為定金，現你違約則需要雙倍返還。