無產權房買賣注意事項

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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小產權房買賣注意事項

買小產權房注意事項包括：

1、看開發主體是否合法

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委託房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證

按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由國土房產局核發的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建築工程施工許可證

城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證

這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村項目改造應符合《房地產法》的規定，經國有房產局的審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。

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