正規的房屋買賣合同是怎麼寫的

房屋買賣 合同是怎麼寫的

您好，對於您提出的問題，我的解答是：

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，______建築層數地上______層，地下______層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。這是房屋買賣合同是怎麼寫的的相關規定。

【法律條文】:

《商品房銷售管理辦法》：

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》：

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

《商品房銷售管理辦法》：

第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

《商品房銷售管理辦法》：

第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

《商品房銷售管理辦法》：

第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

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