離婚後小產權房能分割嗎

離婚小產權房能分割嗎

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“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。因此，它並不能獲得法律意義上的商品房產權。對於小產權房，因為產生原因不同，其表現形式也複雜多樣，有建在農民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產生的;有因購房協議得到的，也有因贈與、繼承得到的，等等。根據我國土地管理法和有關政策規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。任何單位和個人不得租用、佔用集體土地搞房地產開發。所以，現行法律及政策規定均禁止小產權房基於買賣、交易等法律行為發生物權變動(所謂物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權力，包括所有權、用益物權和擔保物權)，其基本的價值取向在於貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。