已交房未辦房產證過户怎麼辦
法律2.91W
房產證未辦理?如何過户?
你好!建議你先弄清你簽訂的《市場入駐合同》的性質是否是商鋪買賣合同。如果不是就複雜了,如果是就好辦一些1、辦理房產證的手續。以下是基本的手續,建議你到當地不動產登記部門詢問,以他們的為準,像你這種情況或許你們當地有規定。首先,辦理房產證的前提條件是:開發商必須提供的資料:(1)項目五證齊全(正式發售之前必須具備)(2)竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後)(3)未抵押證明(辦理房產證時必須出具)(4)未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)購房者必須提供的資料:(1)購房合同(買賣過程中必須簽訂)(2)購房發票(收房時,房屋測繪部門測出實際測量面積之後,開發商必須出具)(3)買受人身份證明(4)完税憑證(已交契税憑證)(辦理房產證時交納)(5)物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納)(6)其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。2、可以通過確權之訴辦理房產證。目前開發商已註銷,要辦理房產證就不那麼容易了。只有提起確權之訴,拿着法院的判決、裁定就可以直接辦理房產證。如果當地有規定,可以不用這個方法。3、房款是你支付的,房子屬於所有,在提起確權之訴時,一併提起。這樣法院就會直接將該房確認到你的名下,可以你的名字辦理房產證,也可為省下許多費用。這樣就不用走贈與等方法了。很樂意為你效勞,如有疑問請繼續追問,如滿意請選為最佳答案。-
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