南寧良慶區土地性質買賣糾紛

關於徵地拆遷的政策法規還是非常多的，在實踐中徵地拆遷的政策法規起到了非常大的作用，不管是在解決徵地拆遷糾紛還是協商確定補償標準，都是一個重要的參考依據，所以，瞭解最新政策法規是很有必要的。

精選律師 · 講解實例

土地性質而定是否買賣

    1、如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

    2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農村宅基地，往往有鄉政府核發的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

    3、如果售房者是開發商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬於違章建築，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什麼其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

    國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

    （1）土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

    （2）城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

    （3）備註。

    （4）變更記事。

    （5）附圖以及證書的編號等。

首先説明買賣是兩個人的事情，但是買賣之後如果沒有土地使用證就不會受到法律的保護，法規中有對土地買賣的詳細規定，因此我們在生活中在買賣土地的時候要注意土地使用證，保障自己的利益不受到損失。