開發商進入破產流程能否請求繼續履行房屋過户義務

最高法院認為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產開發企業辦理房屋所有權變更登記，這個不屬於《企業破產法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權解除合同。
此外，司法實踐中亦有法院根據《最高人民法院關於審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條，關於“特定物買賣中，尚未轉移佔有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬於破產財產的規定，認定相對人購買的房屋屬於特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產程序的企業繼續履行房屋過户義務。
但是對於未竣工的房屋能否認定為特定物的問題，司法實踐中存在不同的認識。所以對於該問題的處理總結為以下兩點：
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1）對於房地產企業而言，進入破產程序後，已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款，房地產企業也未將房屋過户給該購房者的，管理人有權決定解除該商品房買賣合同或繼續履行。
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2）對於消費者而言，房地產企業進入破產程序後，如果消費者已支付完畢購房價款，則可請求房地產企業履行房屋過户義務。