買房時怎樣查房子有沒有糾紛

買房時怎樣能化解買房風險

買房過程中，業主看房、籤合同、交房到辦理產權證，都可能會和開發商發生糾紛。

1、查驗開發資格

現在國家在不斷加大規範房地產市場的力度，但商品房開發市場仍不太規範，其中，開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此，請律師幫助審查開發商的開發資格，商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、慎籤購房合同

《商品房買賣合同》條款分明，詳細確定了買賣雙方的風險及收益，因此開發商對此都很重視。開發商在銷售商品房時，通常會請專業的律師為其就《商品房買賣合同》把關，還有可能補充一些條款來維護其利益。相比較而言，大多購房者因為非專業人士，有的還是首次購房，經驗及相關知識不足，因此難以看出開發商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對購房者的利益造成損害。

3、該收房時才收房

開發商通知收房，很多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件不太清楚，於是匆匆忙忙辦理了交房手續，事後卻發現房屋存在一些缺陷甚至不具備交房條件，但因交房時未取得相關證據而無法追究開發商的違約責任。

出現這種情況，是因為購房者不熟悉法律的規定和購房合同的約定，缺乏經驗引起的。如果請律師審查，就能避免這類情況發生。同時如果開發商逾期交房或有其他違約情況，讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。

要想防範買房中的各種風險，購房者需要保持警惕，對賣方的證件要仔細審查，簽訂購房合同時要謹慎審查合同的內容，看看合同內容是否有遺漏或者是有不明確的地方。合同簽訂後，在收房驗房時還要謹慎查驗。總之，不管是哪一個步驟都是購房者需要注意的，而要是對買房過程中的風險還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。