寫字樓商鋪買賣
買賣寫字樓的流程具體是怎樣的
一次性付款方式:
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》,收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬户,賣方開出收據給買方,中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明,如委託,需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明;
買方(單位)提供公司營業執照,法人代表證明書,法定代表人身份證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明,房地產證,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業執照,公司章程,董事會或股東會決議,房地產證,法定代表人證明書,法定代表人身份證明,公司公章,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》,涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、複審、核准,同意申請,登記樓款,辦理產權變更登記(22個工作日,1個月自然日);
9、繳納税費,出新《房地產證》,買方憑税票及回執領取,開樓款發票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬户;
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用,提交管理處費用交清證明,交接物業。
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