土地承包租賃期

農村土地承包租賃合同

簽訂農村土地承包租賃合同程序要合法。一是集體經濟組織成員的村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意；二是選舉產生承包工作小組；三是承包工作小組依照法律法規的規定擬訂並公佈承包方案，召開村民會議討論通過承包方案，公開組織實施承包方案，簽訂承包合同。 農村土地承包合同注意事項： 1、發包方、承包方 發包方的確定因農村土地所有權不同而不同。具體分三種情況： （1）依法屬於村集體共同所有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會發包。發包方是村集體經濟組織或村民委員會。這裏的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經濟組織，村集體所有的土地就由村集體經濟組織發包，如果村沒有集體經濟組織，則由村民委員會發包。 （2）依法分別屬於村內兩個以上集體經濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經濟組織或村民小組發包。發包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。這裏的集體經濟組織或村民小組相當於原“生產隊”的層次，是村內部的一種組織形式。 （3）國家所有依法由農民集體使用的農村土地，如果由村集體使用的，由村集體經濟組織或村民委員會發包，發包方是村集體經濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發包，發包方是村民小組。如果是由村內兩個以上村民小組使用的，則分別由村內該土地使用者（集體經濟組織或村民小組）發包。 2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農民集體使用並且該土地用於耕地、林地、草地以及其他用於農業時才允許承包。 3、土地承包方式主要分兩類，第一為農村集體經濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地；第二為招標、拍賣、公開協商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。 4、農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 5、承包方義務 （1）維持土地的農業用途，不得用於非農建設； （2）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。 農村土地承包合同注意事項： 1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農户現有人口； 3、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關係”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期； 5、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認； 6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正； 7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類； 8、“承包地附着物情況”要實事求是，不能漏填錯填；