租賃廠房合同期到了
如何確定租賃合同期限
(一)不定期租賃
租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對於不定期租賃來説,由於其期限不固定,所以,當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點,一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。
(二)定期租賃
定期租賃有明確的租賃期限,對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的,租賃期要縮減到法定最高期限以內。我國《合同法》也規定租賃合同不得超過20年,超過20年的,超過部分視為不定期租賃,按照不定期租賃的規則來確定。當然,租賃合同超過20年,當事人可以續定合同,只是依據《合同法》的規定,續租的期限仍不得超過20年。續租並非另外簽訂一個新的租賃合同,而是對原來合同期限的延長。當然,如果當事人雙方不僅延長了期限,而且還改變了後來合同的內容,那麼將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內容保持不變僅期限延長的,稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同;前者是在合同期滿後,在不改變合同內容的前提下,繼續延長合同的期限;而後者則是在合同有效期內對合同內容或條件、期限等的改變。
《合同法》中規定的合同形式主要包括書面形式、口頭形式以及其他形式,但就不同的合同來講,可能法律中有比較特殊的規定。但如果是説到租賃合同的形式,則要根據實際的租賃期限來確定具體的形式。
-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
-
武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...