長沙房屋買賣

長沙怎麼房屋買賣的具體流程有哪些？

房屋買賣過户通常是指二手房屋買賣過户。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，那長沙怎麼房屋買賣的具體流程有哪些？下面將為您詳細介紹一下房屋買賣過户的整個流程，希望能夠幫助您！ 房屋買賣過户流程： 1、簽訂買賣合同 2、準備首付款，凍結 3、評估公司評估(出具評估報告) 4、向銀行申請貸款，等銀行審批 5、網籤 6、房地產交易中心過户 7、繳税領證 8、銀行解凍購房款 9、抵押登記 10、物業交接，水電過户 11、土地證查檔(辦理土地證) 如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款。 房屋買賣過户相關知識： 房屋買賣過户費用： 房產過户費用一：買房人應繳納税費： 1，契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2，交易費：3元/平方米 3，測繪費：按各區具體規定 4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。 房產過户費用二：賣房人應繳納税費： 1，交易費：3元/平方米 2，營業税：差價5.5%(房產證未滿5年) 3，個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產過户的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入： 房產過户費用三：政策性收費： 1，契税：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3% 2，個人收入調節税：(評估價-原購入價)20% 3，營業税：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。 4，房產交易費：房屋建築面積6元每平方米 5，印花税：評估價0.1% 6，土地證工本費：105元 7，房產證工本費：85元 8，交易評估費：評估價0.3% 房產過户費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費： 1，交易中介費：成交價1% 2，房產權證代辦費:每證100元