房產交易營業税誰交

企業房產交易時營業税如何交？

根據《財政部　國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2009]157號)，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。普通商品住房應滿足三個條件，即住宅小區建築容積率1.0以上，單套建築面積144平方以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。