處置抵押土地

抵押物如何處置

1、抵押物的轉讓

（1）抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（2）抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

如果主債權已經得到清償，抵押權亦隨之消滅，此時，抵押物的轉讓，自然無需債權人的同意。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利，稱為滌除權。

2、抵押物的出租

（1）訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

（2）抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

綜上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，雙方必須規定好抵押物價值及抵押物處置方式。債權債務中抵押物可以是房屋、機器設備和國有土地使用權。但是像耕地、學校和一些使用權不明的財產是不能進行抵押的。抵押期間，債權人有義務對抵押物進行保管，不得破壞，否則要承擔賠償責任。