商住房營業税

購房營業税怎麼計算？一般二手商住房交易賣方需要交納哪些税？

你好，一般二手商住房交易賣方需要交納：營業税、個人所得税、土地增值税和印花税。買方需要交納契税和印花税。營業税：（網籤價-原購房價）×5.6%個人所得税：（網籤價-原購房價-契税-本次交易營業税）×20%印花税：房價×萬分之五需繳納土地增值税：增值額×税率-扣除項目×扣除率。其中，增值額=轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。扣除項目包括：原購房價、原契税、本次交易營業税、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花税。