婚前商貸，婚後公積金轉成商業貸款，算二套房嗎

對於這個問題，解答如下, 婚前已經購買房屋，婚後又購買的是否算二套房要看當地的具體調控政策規定。如果政策是以家庭為單位，則夫妻雙方都失去了再購房的資格。嚴格講，二套房不是一個法律意義上的概念，而是各主管部門對房地產市場調控中出現的一個政策性名詞。二套房的認定標準非常的多，各地根據自己的實際情況有不同的認定方法。甚至同一個地區、同一個管理部門在房地產發展的不同時期會制定不同的認定標準。通常來説，二套房的認定會考慮幾個因素。家庭因素，部分政策只以購房者本人名下房屋數量做認定依據，而部分政策則將夫妻、或者其他共同生活人名下房屋數量計算在內。房貸徵信記錄，部分政策不單單會查詢其當下是否有登記在冊的房產，也會查詢其徵信記錄是否曾經有過房貸記錄。地區因素。部分政策規定只考慮申請購房人本地房產數量，而隨着不動產統一登記的實行，部分政策則擴大了查詢的地域範圍。對於二套房的認定一般來説由當地房管部門限購政策規定，同時銀行、公積金等貸款機構也可以從貸款審核資格方面設置二套房的認定標準。
《城市房地產轉讓管理規定》第二十條
省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門可以根據本規定製訂實施細則。