泄洪區土地承包
土地承包權可以抵押嗎?
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土地承包分為家庭承包、其他方式的承包兩類,當我們遇到需要抵押土地承包權的時候,就需要明確自己的土地是以哪種方式承包的,進而明確自己所承包的土地是否可以作為抵押。那麼土地承包權可以抵押嗎?有哪些承包土地不能作為抵押呢?
一、土地承包權是什麼?
土地承包權一般指農村土地承包經營權 ,是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有佔有、使用、收益和一定處分的權利。
二、土地承包權可以抵押嗎?
1、1995年實行的《擔保法》第三十七條明確規定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權”不得抵押;
2、2003年實行的《物權法》第一百八十四條第二款也規定了與《擔保法》第三十七條相同的精神,“耕地、宅基地、自留地、白留山等集體所有的土地使用權”不可抵押,“但法律規定可以抵押的除外”;
3、《土地承包法》第四十九條規定 :”通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的,其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉“。
4、《擔保法》第三十四條第一款第五項規定“抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”可抵押。
5、《農村土地承包法》第十條規定:”國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉“。
6、《擔保法》三十四條第二款規定:”耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權屬於不得抵押的財產“。
以上就是小編對於“土地承包權可以抵押嗎”相關問題的解答。抵押人的荒地使用權和荒地承包經營權可以作抵押,而家庭承包的耕地是不能抵押的,只有通過招標、拍賣、公開協商等其他方式取得承包經營權的農村土地是可以作為抵押的。還有最重要的一點,抵押必須自願且經得發包方同意,抵押才合法有效。
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