第一套房住房貸款年利率

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二套房貸款利率和一套房一樣嗎

首先不用説的是一套房的貸款利率多為基準利率，少數銀行還有利率優惠，但如果是二套房，幾乎沒有利率優惠，部分銀行甚至按基準利率上浮10%　。

(一)一套房90平米以上30%，90平米以下20%。　二套房必須是貸款金額 首付=全款。

(二)一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(　據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

(三)一套房相對於二套房來説借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金

2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率

為了控制當地房價上漲的趨勢，政府往往會出台限購政策，就包括需要全款購房、貸款購買二套房的時候利率比較高等等。實際二套房商貸款利率是多少，還要看當地的具體情況才能確定。換言之，也就是在不同城市中。