開發商承諾免物業費有效

開發商的口頭承諾是否有效

訂的合同並不單單指的是雙方的書面合同，還包括雙方在談判當中達成的一些口頭約定。但是，在出現糾紛時候，口頭承諾容易造成舉證的困難，購房者不容易證明開發商有更改過這樣的承諾，沒有這些證據購房者就不能要求開發商履行口頭承諾。鑑於這些問題，購房者在簽署正式合同之前可以要求開發商將之前口頭約定，如置業顧問口頭承諾作為購房合同的一部分。

不過，購房者這樣要求開發商一般是不能接受的，這中間有一些問題，如置業顧問是代理公司人員，置業顧問為了賣房子有些口頭承諾開發商也不瞭解，這樣就造成了購房者要求將口承諾寫進合同的困難性。所以我們經常看到的是在開發商和購房者簽署購房合同的補充協議中往往有一條説明：雙方的權利和義務以實際購房合同為準，之前的承諾和宣傳都不構成合同的一部分，不對雙方具有約束力。開發商通過這項條款排斥之前的承諾為自己爭取主動權。所以在購房者確定開放商虛假宣傳時候一定要看清合同補充條款當中是否有這一條補充內容，否則不容易進行法律的維權。