借名買房對方不過户如何辦

借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過户手續的，借名人可以向法院提起合同之訴，要求對方繼續履行合同義務。如果借名人直接起訴請求法院判定案涉房屋歸借名人所有，法院將不予支持。
借名買房需要以出名人名義登記房屋所有權，存在較大風險，例如：如果出名人隱瞞事實出賣該房屋，買受人很可能善意取得房屋所有權。因此，實踐中應當儘量避免借名買房，確有必要借名買房的，應當謹慎選擇出名人，並簽訂書面借名買房協議，明確約定雙方的權利義務以及違約責任的承擔，以避免不必要的麻煩。借名買房合同應當明確寫明雙方的權利義務，特別是應明確約定房屋的實際所有權歸屬以及出名人協助借名人辦理過户登記的義務。“借名買房”存在的法律風險：
1、出名人(登記產權人)反悔，不配合借名人辦理過户手續;
2、因登記產權人負債導致房產被查封或執行;
3、登記產權人去世後，其繼承人對借名購房不知情或不認可;
4、實際所有人要處置房產時，登記產權人不配合或找不到;
5、其他政策法律風險等。