吉安二手房交易費
法律3.28W
瞭解一下,吉安二手房交易費具體需要多少?
普通住宅: 賣方: 不滿兩年(無論是否唯一)5.6% 滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1% 滿五年唯一住房免税 滿五年不唯一住房1% 買方: 購買90平以下房產的1% 購買90平以上房產的(唯一住房)1.5% 購買90平以上房產的(不唯一住房)2% 商業房或公司產權:3%。 城市維護建設税 營業税的7%。 教育費附加 營業税的3%。 個人所得税 普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。 交易手續費 2元/平方米×建築面積。 印花税 房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。 營業税 2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。 (廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業税。 (最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業税。 2015年3月30日財政部、國家税務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。” 增值税 自2016年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業税改徵增值税試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業税納税人,納入試點範圍,由繳納營業税改為繳納增值税。《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改證增值税試點的通知》(財税[2016]36號)-
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