土地出讓金契税科目
法律2.19W
土地出讓金包括契税嗎
如果你在購買此房產時,雙方簽訂的協議中有“過户一切費用由受讓方承擔”的要約條款,並且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契税,税率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上説是需要原房產所有者繳納的。第二層次房產轉讓過程的税收。房產轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的税收。轉讓方應該繳納的科收有:營業税及其附加,約佔5.5%左右第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定,土地屬於國家所有,只有國家將土地出讓後,受讓人才能取得土地使用權。其實真正應該受讓方繳的部分是不多的,我地就是按成交價2%帶徵的做法),還需要繳納所得税和印花税等。轉讓方需要繳納的有契税3%-5%範圍內以及合同印花税,而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的,所以需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。所以按理來説補繳土地出讓金是原來房產所有者的事,出讓金的計算是現行所處地段的市場地價,減去原來劃撥土地時的費用差價來計算,但也有為簡化起見,直接按成交價帶徵,土地增值税(理論上是按清算增值不同程度及應科率徵收,那麼雙方各項税收費用及出讓金加起來,也就契税和萬分之五的印花税,其他都是應該轉讓方為納税義務人-
瀋陽公積金利率表
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