買房是不是很難用公積金貸款

貸款買房的首付是不是越少越好

根據央行有關規定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務，也就是説購房者要交付的首期付款不得少於房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應儘量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%；另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多餘的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大於支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多餘的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高於在銀行存款的利息。