訂立合同格式
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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合同格式
轉租方(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
甲、乙雙方在徵得出租人書面同意後,雙方在平等互利的基礎上,經友好協商,一致訂立本合同如下,以資共同遵守。
(一) 、商鋪地址:
甲方將其租賃的位於 市 區 路 號的商鋪在良好狀態下,轉租部分給乙方用於 使用。
(二)、商鋪面積:
轉租該商鋪的使用面積約為 平方米。
(三)、租賃期限:
租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方應於 年 月 日以前將商鋪騰空交給乙方使用。
裝修免租期:從 年 月 日起至 年 月 日止為乙方免房租之裝修期。
(四)、租金:
1、數額:甲乙雙方議定每月租金為人民幣 整,後 年租金由甲、乙雙方根據市場價另行協商確定,應付租金由乙方以現金形式交付給甲方。
2、支付方式:
租金按 為壹期支付,首期租金由乙方於本合同簽定時一次付清;以後每期租金於每期開始前提前 繳納,先付後用。甲方收到租金後應開具發票給乙方。
3、如乙方逾期支付租金超過 個工作日,每逾期一天,甲方有權按所欠費用款項的1‰收取
滯納金,如超過 天,則視為乙方自動退租,構成違約。甲方有權收回商鋪,並追究乙方違約責任。
(五)、租賃期內,甲方承擔下列責任:
依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。
負責對商鋪定期安全檢查,商鋪維修費等原由甲方支付的費用,仍由甲方承擔。
(六)、租賃期內,乙方承擔下列責任:
依約按時交納租金,並承擔租賃期內的水、電、通訊費、治安費、税金、衞生費等一切因乙方實際使用而產生的費用,並按單如期繳納。
乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。
合同期滿後,乙方原有的固定裝修不能破壞移走。
乙方在租賃期內應注意消防安全設施的配備,否則在本租賃場所內由此而產生的消防事故由乙方自己負責。
(七)、合同終止及解除的規定:
合同租賃期滿後,在同等條件下,乙方有優先續租權。如需續約,乙方應提前兩個月書面通知甲方,由雙方另行協商續租事宜。
租賃期滿後,乙方應在3天內將承租的商鋪交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視為放棄,任憑甲方處置,乙方決無異議。
本合同一經雙方簽署後立即生效,未經雙方同意,不得任意終止。如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商。
(八)、不可抗力:
商鋪租賃期內如遇市政動遷或其他不可抗力,導致雙方合作無法進行,本合同自然終止,甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。
(九)、違約處理:
甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,責任方應向對方支付違約金,雙方約定違約金為人民幣 圓整。如違約金不足以彌補對方的實際損失,責任方應賠償對方的實際損失。
凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
(十)、其他: 本合同一式 貳 份,甲、乙雙方各執 壹 份。
訂約人:
甲 方: 乙 方:
證件號碼: 證件號碼:
聯絡地址: 聯絡地址:
電 話: 電 話:
日 期: 日 期:
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