轉讓宅基地房屋能翻建

宅基地房屋合法轉讓有效

　　《土地管理法》第62條規定中明確，“農村村民出賣出租住房後，再申請宅基地的不予批准”，《物權法》第155條也規定，“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記”。通過上述規定可以看出，並非所有的宅基地轉讓行為都是法律禁止的。　　哪些情況可以轉讓呢？上海市高級人民法院《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》第1條規定，“對於發生在本鄉（鎮）範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效”。農村宅基地在本集體經濟組織內部成員之間轉讓是可以的。如果不是本集體經濟組織成員，例如城市居民，那麼轉讓行為就是無效的。　　二、受讓人有權依據《房屋買賣協議》要求分割動遷款。宅基地房屋動遷主要有三方面的動遷權益：1、房屋的補償款，2、宅基地的補償款，3、購買拆遷安置房權利。　　房屋的補償款是由評估根據房屋的現狀評估而確定；宅基地補償款是按照統一的地價來確定；而購買拆遷安置房的權利是按照應安置人員的人口因素來確定。　　本案中《房屋買賣協議》是有效的，且孫先生也已付清了房屋全款，早早入住了該房屋，因此其依法有權享有房屋的所有權以及房屋佔用範圍內的宅基地使用權；也因此有權獲得房屋的補償款以及宅基地補償款。