二手土地差額徵收

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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土地使用權差額所得税徵收標準

目前二手房交易個人所得税徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個税。 由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的税額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避税的目的。

國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是説，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個税的路子，從而增加賣房者的税負。 通知中強調，要充分發揮税收政策的調節作用，“税務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避税的道路。通知還要求，税務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易税收徵管工作。

出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個税。 由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的税額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避税的目的。 三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是説，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個税的路子，從而增加賣房者的税負。 通知中強調，要充分發揮税收政策的調節作用，“税務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避税的道路。通知還要求，税務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易税收徵管工作。

綜上所訴，土地使用權差額所得税是需要繳納的。税收的計算方式是按土地的評估價減去土地的購買價所得出的差額進行税費的徵收，個人所得税要按其金額的20%納税。此外，差額所得税的費用是由土地使用權的轉讓一方承擔的。如還需瞭解，請瀏覽下面的延伸部分。