什麼情況下能凍結房產

房產凍結有兩種方式：經所有權人同意做抵押;立案後請法院查封。
凍結可以向房產管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉讓手續。一般情況下，個人房產是不會凍結的，並且即使凍結了，還可以解除凍結。
法院凍結房產是民事訴訟程序中的財產保全程序。財產保全，也叫訴訟保全，是指法院審理案件時，在做出判決前為防止當事人(被告)轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產做出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否採取財產保全措施。對當事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權採取保全措施。
凍結的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他部門在行使權力時的一種強制手段。查封也是屬於行政處理手段，但它是封門、不準使用房屋，更不準交易了。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條
查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記部門辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。