商業房貸與公積金貸款
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商業房貸怎樣轉成住房公積金貸款
申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:1、符合我市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款,利率較商業性住房貸款低,開辦住房公積金轉按業務,減輕職工的還款壓力,將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式,轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。例如:一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息,還款方式為等額本息法,20年本息總額為1,026,682.47元,其中支付利息總額為426,682.47元;而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款,20年本息總額為862,779.12元,其中支付利息總額為262,779.12元,扣除擔保費用2400元,評估費2400元,他項權證登記費及委託公證費490元,住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158,613.35元。申請“商貸轉公積金貸款”貸款額度應同時符合以下條件:1、住房公積金貸款最高貸款額度內;2、房屋價值的規定比例內(房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定);3、原商業性購房貸款餘額內。期限條件1、當地住房公積金貸款期限內;2、原商業性購房貸款的剩餘年限內。3、“商轉公”貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。4、借款人申請“商轉公”貸款的,應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。注意事項1、沒有不良還款記錄;2、應徵得原貸款銀行的同意;3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出,並能辦理抵押手續;4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;5、原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款,這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎?就此問題致電成都市公積金管理中心諮詢得知,如果商品房的商業貸款尚在申請過程中,可以撤銷商業貸款申請,改為申請住房公積金貸款,但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理;如果購房者的商業貸款已經成功申請下來,則不能再轉公積金貸款。-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
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離婚協議子女是否可以共同撫養
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員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
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刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所説的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...