新房簽訂合同時
簽訂合同時有什麼風險
(一)合同主體的風險
1、主體資質瑕疵
(1)營業執照、組織機構代碼證、税務登記證、超過有效期、未經年檢等;
(2)是否取得生產許可證、特殊產品經營許可證等資質文件。
(3)存在簽訂合同的主體不具備相應民事行為能力的可能,導致合同效力存在瑕疵;
(4)超過特許經營或限制經營的,可能導致合同無效,帶來簽約風險。
2、超越經營範圍
(1)合同標的不在對方經營範圍之內。
(2)不具備相應的有效資格、特許經營許可證等。
3、代理行為存在瑕疵
(1)與無民事行為能力人簽訂合同;
(2)法定代表人簽字不真實,存在代簽行為;
(3)無授權委託書(如:未取得授權的分公司及項目部對外簽訂合同);
(4)委託代理人持有的授權書不真實、不具備代理權限、超過有效期等;
(5)對額度巨大的合同或者其他事項需公司董事會或股東會決議的,未取得相應的決議文件。
在關於小型建築安裝工程承包合同如何書寫的相關介紹中,不難發現,在書寫合同時需要注意的是發包方和承包方的的全稱一定要寫明,而且像是工程名稱以及工程編碼一定要明確,其中還必須要有工程所在地的工商行政管理局和建設廳進行監製,這些都是必須要注意的。
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