婚前婚後買房的產權如何認定

1、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前由個人出資，登記在出資方名下並還清個人貸款的，應該認定為出資方的個人財產；
2、如果婚前一方貸款購買並登記在自己名下，婚後用夫妻共同財產來還房貸的，仍認定是個人財產，共同還貸以及對應的增值部分屬於共同財產。
3、若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，原則上是雙方的共同財產。
4、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋
（一）第二十七條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理