鍥税二套房

賣二套房税怎麼算

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。印花税買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業税購買時間在5年內的房屋需繳納的營業税為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。城建税營業税的7%教育費附加税營業税的3%個人所得税普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花税)×20％。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。納税時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。