房屋繼承過户怎麼辦理,房屋繼承過户能加名字嗎
怎樣辦理房屋繼承過户
第一步:到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,這裏分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,相應需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料:
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料:
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費用:繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估後的評估價值)的2%收取,最低收取200 元。
第二步:房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。、
(一)需提交的資料:
1、申請書原件(房地產交易中心有規範格式);
2、當事人身份證件(原外銷房需公證);
3、如由委託代理人辦理,需提供委託書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);
4、房地產權證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;
6、契税完税證(備查聯)及契税完税貼花原件,納税後提交;
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
8、繼承權公證書原件;
9、其他有關文件。
(二)費用:登記費:100元/件;合同印花税:繼承房屋評估價的0.05%;權證印花税:5元/本;交易手續費:5元/平方米;契税:免繳。
(三)辦理期限:25日內。
綜上,我們瞭解到要是通過法定方式繼承房產的話,那麼此時辦理繼承房產的過户手續時是不需要交納契税的。換言之,若是遺囑繼承房產的話,則就會涉及到契税的交納了。具體該怎樣辦理房產繼承過户,律師365小編也在上文中進行了講解,希望對你有所幫助。
-
常州農村房屋買賣糾紛
農村房屋買賣糾紛首先如果是農村房屋,非本集體經濟組織成員是不能買這個房屋的,你們之間的買賣關係不受法律保護。如果是本集體經濟成員,那麼可以買農村房屋。房屋和地的關係是,地隨房走,房隨地走,也就是買房就包括買地。至於起訴期限,要看對方的訴訟請求,如果是告你們...
-
挪用公款罪起訴意見書
挪用公款罪起訴書第三百八十四條【挪用公款罪】國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重的,處五年以上有期...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...