上虞二手房買賣流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
上虞市民買賣二手房需要注意什麼
1、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
2、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
3、注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易税費及日期,其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易税費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過户、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
4、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
綜上所述,上虞市民想買二手房的話,要注意查看房子的產權是否完整,房子質量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、個人所得税和增值税等。對於房東而言,如果房子產證已滿五年,則可以免交個税。契税的話按照房子面積分為不同的税率,如果在90平以下,税率是1%。
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