房產繼承不過户

房產繼承過户

繼承所得房產進行交易是要徵收個人所得税。根據《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》(國税發[2006]144號)規定,個人向他人無償贈與不動產,包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等情況。該文第二條第二款明確:“個人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得税時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額,按20%的使用税率計算繳納個人所得税。”在計徵個人受贈不動產個人所得税時,不得核定徵收,必須嚴格按照税法規定據實徵收。合同已經寫明,那是沒辦法了。按規定也只收繼承部分的,你可以按房產證的佔有份額結合評估價,自行計算要交多少個税,再與業主協商一下可否減低房款總額