物業可否留購房合同

沒留物業保證金

第一步、找中介

如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

第二步、依法拒絕繳納

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。

因此，如果您在購買二手房的時候遇到原業主欠的物業費，而物業向您徵收的情況，一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。

在如今的二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為避免業主拖欠物業費，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防範出現此類情況：

1、簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務;

2、請經紀人陪同進行三方物業交割並簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》;

3、付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。

另外，需要購房者注意，如買賣雙方約好買方替原房主承當此前的物業費，那麼，對於前業主拖欠的物業費，您應該自行補齊。

物業為了防止業主不繳納物業費，可能會要求其支付物業保證金，若是買賣二手房時沒有繳清物業費，那麼該保證金就會被充當物業費，當然，若是沒有繳納，那麼此時可以通過購買的中介等方式找房屋的員業主，要求其先繳清物業費。