郴州棚户拆遷補償標準

棚户區改造拆遷補償政策是什麼

1、進一步完善棚户區改造規劃

各地區要進一步摸清待改造棚户區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015—2017年棚户區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚户區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚户區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、羣眾要求迫切的棚户區。省級人民政府尚未審批棚户區改造規劃的，要抓緊審批，並報國務院有關部門。各地區編制完善2015—2017年棚户區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。

2、優化規劃佈局

(一)完善安置住房選點佈局。棚户區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地範圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚户區改造規劃、城市規劃、產業發展和羣眾生產生活需要，科學合理確定安置住房佈局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區(林場)、墾區(農場)棚户區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

(二)改進配套設施規劃佈局。配套設施應與棚户區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚户區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。安置住房小區商業、教育、醫療衞生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建項目和建設標準，應遵循《城市居住區規劃設計規範》要求，並符合當地棚户區改造公共服務設施配套標準的具體規定。

3、加快項目前期工作

(一)做好徵收補償工作。棚户區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚户區居民自願選擇。各地區要按照國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護羣眾合法權益。棚户區改造涉及集體土地徵收的，要按照國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚户區居民的住房安置工作。

(二)建立行政審批快速通道。市、縣發展改革、國土資源、住房城鄉建設等部門要共同建立棚户區改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務方式，對符合相關規定的項目，限期完成項目立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。

4、加強質量安全管理

(一)強化在建工程質量安全監管。各地區要切實加強對棚户區改造在建工程質量安全的監督管理，重點對勘察、設計、施工、監理等參建單位執行工程建設強制性標準情況進行監督檢查，對違法違規行為堅決予以查處。嚴格執行建築節能強制性標準，實施綠色建築行動，積極推廣應用新技術、新材料，加快推進住宅產業化。全面推行安置住房質量責任終身制，加大質量安全責任追究力度。建設和施工單位要科學把握工程建設進度，保證工程建設的合理週期和造價，確保工程質量安全。

(二)開展已入住安置住房質量安全檢查。市、縣人民政府要加強對已入住棚户區改造安置住房質量安全狀況的檢查，重點是建成入住時間較長的安置住房，對有安全隱患的要督促整改、消除隱患，確保居住安全。

國家所規定的這些拆遷補償政策只是起到指導性的作用，但是各個城市可能都有一定數額的棚户區，每一個不同地區的棚户區的改造拆遷安置工作都是由本區政府部門確定的，有些棚户區還正好處於比較繁華的中心地段，拆遷補償標準不一定比商品房低的。