拿不到房產證如何辦

出具律師函的原因在於此類情況開發商很有可能已經遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和*成本。
如果房地產公司經營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產，則此時律師函的作用已經不大，建議採取訴訟途徑維護自身的合法權益。
至於賠償後的房產證辦理，還是要事先與開發商協調好，明確辦證期限和開發商應負的責任，督促他們儘快備齊手續。
在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產證的原因五花八門。
小產權房先天辦證條件不足導致無法辦理暫且不提，有些號稱是大產權的房子也存在一些問題，比如，開發商將房屋“一房二賣”;開發商擅自更改原有規劃;開發商與承建商在房屋建設過程中產生分歧甚至法律糾紛;開發商在竣工備案環節不能如期完成;還有可能是購房户自身的原因或者其他歷史原因等。
法律依據：
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。