離婚農村的房子能怎麼給子女嗎

父母農村的房子怎麼過户給子女

房產過户給子女的方式主要有以下三種： 1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。 房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。 2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過户。 辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。 3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。 根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發證制度。因此，消費者在購買二手房後應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過户登記手續，領取《房屋所有權證》。