在售樓處買房子會被騙嗎

在售樓處買房子的程序有哪些

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層;户型;房號;面積。

(3)房價。包括單價;總價。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳户，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)購房應繳納的税費説明：印花税、契税、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花税。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

(1)土地使用證號及使用年限

(2)商品房銷售許可證號

(3)房產名稱及購房人購買房產的類型

(4)所購物業的樓層、面積、房號、户型、交付使用日期

(5)房價款。包括單價和總價

(6)付款方式

(7)雙方違約條款

(8)保修條款

(9)買方接受物業管理公司管理條款

(10)預售登記

(11)房屋轉讓

(12)房屋過户

(13)糾紛、爭議的解決方式

(14)附件一：房屋户型圖

(15)附件二：裝修設備標準

(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產權過户，領房產證

綜上所述，在售樓處買房子的程序主要包括五步，第一步是認購書的簽訂，第二步是買賣契約的簽訂，第三步是預售登記，第四部是入住手續辦理，第五步是過户以及房產證的領取。當我們購買房子的時候，一定要注意購買房子處開發商的資格是合法，並且在簽訂合同的時候一定要注意合同的內容全面。