購房合同終止貸款怎麼辦
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下,買房人與銀行簽訂的貸款合同應當如何處理呢?
商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同,彼此之間不存在主從關係。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提,貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此,二者之間存在着非常緊密的關係。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的,貸款合同的目的便無法實現,其也自然失去了存在的價值和意義。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定:因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。因此,買房人有權要求解除貸款合同。
簽訂購房合同,只能算是購房中的一個環節,但這同時也是很重要的一個環節。日後產生糾紛,購房者要保護自身合法權益,其實很多時候都是通過簽訂的購房合同實現。所以,在簽訂購房合同的時候,一定要足夠小心注意,建議先對合同內容做審查,經過充分協商之後再簽字,有必要的話,可以委託專業律師 幫忙對購房合同內容作出審查,儘量降低自身利益遭受損失的可能性。
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