按揭房屋過户協議

協議離婚房屋按揭可以過户嗎

不可以，按揭房屋過户前必須付清銀行貸款

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過户,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易税費的。辦理離婚產權過户的手續為:

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免徵契税申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花税5元)

按揭房的產權歸屬問題在這裏不能一概而論，總之，雙方共同償還房貸也不一定是共有房產。不過，即便按揭房確實是婚後夫妻共同購買的，可是很多人有可能在房貸還沒有玩完的情況下就已經決定要離婚了，這種時候就是誰要房產，誰就應該償還房貸。