違約金不得超過

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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房屋違約金

房屋的單體驗收合格了就可以交鑰匙了。實踐中我還真沒見過開發商能主動出示你所説的材料的。你説的違約金是延期交房的違約金麼，按照你購房合同上的計算方式計算，就計算到你拿到鑰匙為止。你拿鑰匙的時候開發商沒讓你驗收並簽字麼