城鎮房產税怎麼徵收

承租人房產税《中華人民共和國房產税暫行條例》第二條“房產税由產權所有人繳納”，《財政部、税務總局關於房產税若干具體問題的解釋和暫行規定》第十二條“個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產税”，第十四條“根據房產税暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入徵税”。
承租人房產税公司租賃廠房進行生產，根據《房產税暫行條例》的規定，通常情況下，房產税由產權所有人繳納，承租人不用繳納房產税。但根據《關於房產税若干具體問題的解釋和暫行規定》(財税地字[1986]第008號)的規定，納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代繳納房產税。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產税。
承租人房產税國家税務總局《關於加強對出租房屋房產税徵收管理的通知》(國税發[1998]196號)第五條規定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規定承租人為房產税的代扣代繳義務人。對出租房屋徵收房產税，出租房屋的單位和個人未按規定向房產所在地的主管地方税務機關申報納税，主管地方税務機關可以依照有關税收法律規定的方式將《納税通知書》送達承租人，由承租人在規定的期限內找到出租人並通知其進行納税申報並繳納税款，承租人不能在主管地方税務機關規定的限期內找到出租方並繳納税款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產税。
房產税計房產税有兩種辦法計算：
房產税計一是從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳税。
房產税計二是房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為
1.2%。從租計徵房產税。
(1)從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。
(2)房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。
(3)對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。
房產税計房產税納税義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納税。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。房產產權出典的，由承典人納税。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產税。