先抵押後出租租賃合同法律效力

先抵押後出租破買賣不破租賃嗎

可以打破的，即“先抵後租”情形，不適用買賣不破租賃原則。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”

《城市房屋管理辦法》第十一條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”

據此可知，是否適用買賣不破租賃原則，主要是根據抵押行為是否在租賃期間發生的。只有在租賃期間發生的抵押行為才適用該原則，租賃合同效力不受影響。