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物業費滯納金合法嗎 不交物業費有什麼後果
物業與業主之間的矛盾在最近幾年可以説是特別突出的,當物業沒有按照約定提供相應的服務時,業主此時往往也是以不交納物業費來反抗的。但是對於物業來説,此時就有可能向業主收取滯納金。那麼物業向業主收取物業費滯納金合法嗎?這是一直以來困擾很多人的一個問題,下面就讓律師365小編來為你做詳細解答吧。
一、收取物業費滯納金合法嗎
物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金,指針對不按納税期限繳納税款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是税務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
二、不交物業費有什麼後果
1、不交物業費或被起訴至法院
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此,最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業 費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
2、不交物業費或被列入黑名單
另外,物業公司提供了相應標準的服務,而少數業主住户卻長期拖欠物業費,也將建立黑名單制度。進入黑榜後,不誠信的業主各個方面都將受到制約,比如不能購買機票,乘高鐵不能坐特等艙一等艙,賓館酒店限制消費等等。
在討論物業收取物業費滯納金是否合法的問題之前,我們先要搞清楚什麼是滯納金,説的簡單一些,其實滯納金只能由政府部門來收取,而個人和一般企業是無權收取滯納金的。從這點上也就可以看出物業是無權收取滯納金的。
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