貸款買房利息該怎麼算
法律1.86W
貸款買房利息該怎麼算
1、按月等額本息還款:等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
比如300萬元的房子,首付五成150萬,商業貸款150萬,20年按揭,按2015年7月份銀行基準利率5.4%來算,每月月供總額10234元是相同的,隨之的月供本金和月供利息則是不斷變化的。
2、按月等額本金還款:
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
比如300萬元的房子,首付五成150萬,商業貸款150萬,20年按揭,按2015年7月份銀行基準利率5.4%來算,每月月供本金6250元是固定的,隨之的月供總額和月供利息則是變化的,像首月達到13000元/月,最末月只需6278元。
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